Banyo tadilatı aşamaları sırasıyla şunlardır: koruma ve söküm, temiz su ve gider tesisatı, şap ve eğim, su yalıtımı, su testi, seramik, derz ve silikon, montaj ve teslim. Sıra önemlidir, çünkü her aşama bir öncekinin üstünü kapatır. Seramik döşendikten sonra altındaki boruyu ya da yalıtımı görmenin tek yolu yeniden kırmaktır.
Bu yazıda her aşamada ne yapıldığını ve sizin neyi kontrol etmeniz gerektiğini anlatıyoruz. Kırıp yenilenen bir banyo için geçerlidir. Yalnızca batarya ya da klozet değişecekse ilk iki aşama ve montaj yeterli olabilir.
Banyo tadilatı aşamaları bir bakışta
| Aşama | Ne yapılır | Sizin kontrol edeceğiniz |
|---|---|---|
| 1. Koruma ve söküm | Kapı, koridor ve ortak alan örtülür. Seramik, vitrifiye ve küvet sökülür, moloz torbalanıp taşınır. | Moloz taşıma ve atımı teklifte yazıyor mu? |
| 2. Tesisat | Temiz su ve gider boruları yenilenir ya da kalır. Gider hattı binanın kolonuna bağlanır. | Borular kapanmadan önce çekilmiş fotoğraf |
| 3. Şap ve eğim | Zemin, gidere doğru eğimle yeniden çekilir. | Zemine dökülen su gidere akıyor mu? |
| 4. Su yalıtımı | Zemine ve duş bölgesinde duvara yalıtım sürülür, köşeler ve gider çevresi ayrıca bantlanır. | Duvarda yalıtımın hangi yüksekliğe kadar çıktığı |
| 5. Su testi | Yalıtım kuruduktan sonra zemine su doldurulur, bekletilir, kenarlar ve alt kat kontrol edilir. | Testin fotoğrafı ya da videosu |
| 6. Seramik | Yer ve duvar seramiği döşenir. | Vurunca boş ses veren seramik var mı? |
| 7. Derz ve silikon | Derz dolgusu yapılır, köşe ve birleşimlere silikon çekilir. | Duş köşesinde silikon kesintisiz mi? |
| 8. Montaj ve teslim | Klozet, lavabo, batarya, duşakabin ve aydınlatma takılır. | Bütün bataryalar açılıp gider akışı izlendi mi? |
1. Koruma ve söküm: banyonun gerçek durumu burada çıkar
Söküm, keşifte görülemeyen şeyleri ortaya çıkarır: çatlak bir gider borusu, çürümüş şap, alt kata inmiş eski bir sızıntının izi. Bu yüzden teklifimizde "kırınca çıkabilecek işler" ayrı bir bölümde, birim fiyatıyla yazılır. Böyle bir şey çıkarsa işi durdururuz, fotoğrafını gönderir, ne gerektiğini ve fiyatını yazarız. WhatsApp'tan "onaylıyorum" yazmadan o kaleme dokunmayız. Bu bildirimin nasıl göründüğünü nasıl çalışıyoruz sayfasında örnek mesajla gösterdik.
Apartmanda söküm günleri en gürültülü günlerdir. Başlamadan önce yönetimin çalışma saatlerini öğrenir, komşulara hangi gün ne yapılacağını yazarız.
2. Tesisat: eski borunun üstüne yeni seramik döşenmez
Yeni seramiği eski bir borunun üstüne döşerseniz, borudaki ilk sızıntı yeni banyoyu kırdırır. Keşifte mühendisimiz tesisatın yaşına, görünen bağlantılara ve tavandaki lekelere bakar. Boruların kalmasına karar verilirse bunu teklifte açıkça yazarız, kararı siz verirsiniz.
Gider hattı çoğu binada ortak kolona bağlanır. Kat Mülkiyeti Kanunu, her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon ve su tesislerini ortak yer sayar (madde 4). Kolona müdahale gerekiyorsa yönetime ve alt kata önceden haber verilir.
Banyonun yerini değiştirmek ayrı bir konudur. İmar Kanunu'nun 21. maddesi sıhhi tesisat tamirlerini ruhsattan muaf tutar; ıslak hacmin yerini taşımak ise bu tamirlerin ötesine geçer. Böyle bir istekte mühendisimiz keşifte durumu değerlendirir, gerekiyorsa belediyeye danışılır.
3. Şap ve eğim
Su köşede birikirse derz kararır, küf başlar. Şap gidere doğru eğimle çekilir ve seramikten önce zemine su dökülerek kontrol edilir. Zemin seviyesinde, eşiksiz bir duş istiyorsanız bunun mümkün olup olmadığını zeminin kalınlığı ve giderin yeri belirler. Bunu da keşifte söyleriz.
4 ve 5. Su yalıtımı ve su testi: banyonun en önemli iki aşaması
Seramik ve derz suyu tamamen tutmaz; köşe birleşimleri ve derzler zamanla suyu alttaki katmana geçirebilir. Alt katın tavanını koruyan katman, seramiğin altındaki su yalıtımıdır. Yalıtım zemine ve duş bölgesinde duvara kaldırılarak sürülür. Köşeler, gider ağzı ve boru çıkışları ayrıca bantlanır.
Yalıtım, ürünün teknik föyünde yazan kuruma süresini bekler. Sonra zemine su doldurulur, bekletilir; zeminin kenarları ve mümkünse alt katın tavanı kontrol edilir. Sızıntı varsa bu aşamada, seramik döşenmeden düzeltilir.
6, 7 ve 8. Seramik, derz ve montaj
Seramiğin altı boş kalırsa seramik tıkırdar, zamanla çatlar. Yapıştırıcı seramiğin altına tam yayılır; döşemeden sonra yüzeye hafifçe vurularak boşluk kontrol edilir. Seramiği siz alacaksanız kaç metrekare almanız gerektiğini fire payıyla biz hesaplarız. Tüm kutuları aynı partiden almanızı isteriz, sonradan alınan kutuda ton farkı çıkabilir.
Montajda klozet, lavabo, batarya, duşakabin ve aydınlatma takılır. Gömme rezervuar seçtiyseniz duvarın içine taşıyıcı bir kasa girer ve bu kasa seramikten önce yerleştirilir. Bakım kapağının nereden açılacağı teklifte yazar.
Keşifte neye bakıyoruz
Keşfe her zaman inşaat mühendisimiz gelir ve ücretsizdir. Banyoda baktığımız noktalar şunlar:
- Alt katın tavanı. Banyonun altına denk gelen tavanda leke varsa bir yerden su sızmış demektir. Kaynağı bulunmadan seramik seçmek anlamsızdır.
- Seramiğin sesi. Zemine ve duvara hafifçe vurulur. Boş ses, seramiğin altında boşluk ya da kabarma olduğunu gösterir.
- Gider. Akış hızı, koku, kolona bağlantının yeri.
- Havalandırma. Pencere yoksa buhar tavanda kalır, boya kabarır, küf yapar. Havalandırma çıkışını teklife ayrı kalem olarak yazarız.
- Duvarlar. Gömme rezervuar ya da niş isteniyorsa duvarın buna uygun olup olmadığı.
- Vanalar ve sayaç. İş sırasında suyun nereden kesileceği, komşuları etkileyip etkilemeyeceği.
Baktığımız her şey keşif günü WhatsApp'tan yazılı not olarak size gelir. Teklif de bu notlara göre kalem kalem yazılır.
Süreyi ve fiyatı ne belirler?
Kaç gün süreceği, teklifteki iş takviminde yazar. Süreyi en çok tesisatın değişip değişmeyeceği, yalıtımın kuruma süresi ve seramiğin ne zaman geleceği belirler. Evde ikinci banyo yoksa bunu ilk mesajda yazın; kırıp yenilemede banyo, söküm gününden montaj bitene kadar kullanılamaz ve takvimi buna göre kurarız.
Fiyatı belirleyen etkenler banyonun metrekaresi, kırım ve tesisatın kapsamı, seramiğin ebadı ve malzemeyi kimin aldığıdır. Ayrıntısını banyo tadilatı sayfamızda kapsam basamaklarıyla anlattık. Banyonuzda tam olarak ne yapılacağından emin değilseniz iş listenizi çıkarın; liste fiyat göstermez, kapsamı WhatsApp mesajınıza yazar.
Sık sorulan sorular
Banyo tadilatına hangi işle başlanır?
Koruma ve sökümle. Önce kapı, koridor ve ortak alan örtülür, sonra eski seramik, vitrifiye ve küvet sökülür. Tesisat, şap ve yalıtım ancak söküm bitip zeminin ve duvarın gerçek durumu görüldükten sonra başlar.
Su yalıtımı yapılmadan seramik döşenir mi?
Islak zeminde yalıtımsız seramik döşemiyoruz. Seramik ve derz suyu tamamen tutmaz; yalıtım olmazsa sızan su alt katın tavanına iner. Yalıtım zemine ve duş bölgesinde duvara yapılır, seramikten önce su testiyle kontrol edilir.
Tadilat sırasında banyoyu kullanabilir miyim?
Kırıp yenilemede banyo, söküm gününden montaj bitene kadar kullanılamaz. Evde ikinci banyo yoksa bunu ilk mesajda yazın; iş takvimini buna göre kurar, hangi günlerin etkileneceğini teklifte yazarız.
Banyonun yerini değiştirmek için izin gerekir mi?
İmar Kanunu sıhhi tesisat tamirlerini ruhsattan muaf tutar, ama banyoyu başka bir odaya taşımak tamirin ötesine geçer ve ortak gider kolonunu da etkiler. Mühendisimiz keşifte durumu değerlendirir; gerekiyorsa belediyeye danışılır ve o kaleme izin netleşmeden başlanmaz.
İşçiliğe garanti veriyor musunuz?
Bizim yaptığımız işçilikten kaynaklanan sorunları teslimden itibaren 2 yıl boyunca ücretsiz gideririz. Kapsam ve bildirim yolu sözleşmede yazılıdır. Yasal haklarınız saklıdır.
Kaynaklar
- T.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi, "3194 sayılı İmar Kanunu, madde 21", erişim 31 Ekim 2026: mevzuat.gov.tr
- T.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi, "634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 4", erişim 31 Ekim 2026: mevzuat.gov.tr